La limitación de los precios del alquiler en Catalunya entrará en vigor en febrero en los 140 municipios que la Generalitat ha declarado como zonas tensionadas en cuanto al acceso a la vivienda, Castelldefels es uno de los municipios afectados.
En los municipios incluidos en la lista, el alquiler de los nuevos contratos no podrá superar el precio del último contrato vigente en los últimos cinco años, una vez aplicado el IPC.
Además, en el caso de los pisos que entren de nuevo en el mercado de alquiler y cuando se trate de un gran tenedor –es decir, personas físicas o jurídicas con al menos cinco inmuebles en propiedad–, el alquiler no podrá ser superior al precio que marque el índice de referencia para una calle determinada.
El gobierno español se ha comprometido a aprobar y publicar ese índice de referencia en las próximas semanas. Es el paso previo necesario para que se aplique la limitación en los precios, recogida en la ley de vivienda estatal que entró en vigor en mayo del pasado año.
El nuevo índice será una mezcla entre el índice catalán, que se basa en las fianzas del alquiler que se depositan en Incasòl, y aquel en el que estaba trabajando el ministerio, basado en la declaración de la renta, pero ponderado, y dependiendo de las características de las zonas geográficas.
Los 140 municipios con el mercado de vivienda tensionada se concentran sobre todo en el área metropolitana de Barcelona y el litoral catalán.
Según la ley de vivienda, la vigencia de la declaración de zonas tensionadas será de tres años y podrá prorrogarse por anualidades.
La regulación afectará a los contratos, ya sean nuevos o prorrogados, que se firmen a partir de su entrada en vigor. No tendrá efectos retroactivos.
La obra nueva queda al margen y se permitirá subir el precio más allá si se han realizado reformas importantes en el piso.
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